Eigentumswohnungen
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
Zimmer
2
Fläche
47 m²
Kosten
€ 199.400,–
Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf in 8020 Graz
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.
Objektdetails - Wohnung Top 9
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
- Heizung: Fernwärme
- Zustand: gepflegt, analog Top 8
- Kellerabteil: vorhanden
- PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive
- Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
- Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
- Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:
- FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung
Besonderheiten
- Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur
- Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100166956 |
| Objektart | Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht. | |
| Straße | Gaswerkstraße |
| Stadtbezirk | XIV. Eggenberg |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8020 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 199.400,– exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet |
| Miete | € 718,69 |
| exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet | |
| Rental Fee / m² | € 15,22 / m² |
| Mietzins | € 566,64 (exkl. MwSt.) |
| Betriebskosten | € 86,88 (exkl. MwSt.) |
| mtl. Kosten | € 95,38 |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 47 m² |
| Grundstücksfläche | 1.253 m² |
| Gesamtfläche | 47 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modern. | laufend |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Gepflegt |
| Balkon / Terrasse | 6 m² |
| Keller | 2 m² |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| - Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg - Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche - Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite - Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität - Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar - Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie - Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial - Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung | |
| Badezimmer | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 40.1 kWh/(m²a) (B) |
| fGEE | 0.91 (B) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | sehr ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 4 und Bus Linie 62 wenige Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
|
| Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein | |
| 06645696686 | |
| do**@********ff.at | |
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
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