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RARITÄT UNILAGE GEIDORF !! Penthousartige moderne ruhige Wohnung mit Balkon & Dachterrasse,TG-Platz
2
70 m²
€ 378.000,–
Penthouse - Kauf in 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edle Dachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität.
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!
Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:
- Wohnfläche: ca. 70m²
- Balkon: ca. 8,50m² überdacht
- Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht)
- Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro)
- Etage: 2 Ebenen
- Klimaanlage
- Böden: edle Dielenböden
- Fenster: Kunststofffenster
- Parken: Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
- Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität
- Ganztagessonne & Ruhelage
- Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen
- Lift
- Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche
- Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet
- Separates WC mit Fenster
- Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke
- Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100167239 |
| Objektart | Penthouse - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - zwischen Botanischem Garten und Universität! Eingebettet in einer charmanten Straße in zweiter Reihe genießen Sie hier Ganztagessonne und einen herrlichen Grünblick - fernab vom städtischen Trubel. | |
| Stadtbezirk | III. Geidorf |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 378.000,– Verhandlungsbasis |
| mtl. Kosten | € 470,– inkl. BK/HK |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2003 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Neuwertig |
| Balkon / Terrasse | 59 m² |
| Keller | 5 m² |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Badezimmer | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatz | Tiefgarage |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 112.8 kWh/(m²a) (F) |
| fGEE | 1.33 (C) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Lärmbelastung | ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn & Bus wenige Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
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| DI. Sabine Purkowitzer | |
| 0699/10701212 | |
| of****@**********en.at | |
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