Eigentumswohnungen
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Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage
Zimmer
4
Fläche
96 m²
Kosten
€ 399.200,–
Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf in 8020 Graz
Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
- Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
- Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--
- Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
- Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
- Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
- Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
- Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100167263 |
| Objektart | Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht. | |
| Straße | Gaswerkstraße |
| Stadtbezirk | XIV. Eggenberg |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8020 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 399.200,– exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet |
| Miete | € 1.461,12 |
| exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet | |
| Rental Fee / m² | € 15,22 / m² |
| Mietzins | € 1.152,– (exkl. MwSt.) |
| Betriebskosten | € 176,64 (exkl. MwSt.) |
| mtl. Kosten | € 193,92 |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksfläche | 1.253 m² |
| Gesamtfläche | 96 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modern. | laufend |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Gepflegt |
| Balkon / Terrasse | 6 m² |
| Keller | 4 m² |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| - Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg - Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche - Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite - Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität - Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar - Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie - Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial - Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung | |
| Badezimmer | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 40.1 kWh/(m²a) (B) |
| fGEE | 0.91 (B) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | normal |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Bim Linie 4 und Bus Linie 62 wenige Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
|
| Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein | |
| 06645696686 | |
| do**@********ff.at | |
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
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