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Preisreduktion!! Graz-Liebenau: Anlegerliegenschaft mit 9 Wohneinheiten, 2 Gebäuden und laufendem Cashflow
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486 m²
€ 1.799.999,–
Mehrfamilienhaus - Kauf in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Zum Verkauf steht eine seltene Anlegerliegenschaft in Graz-Liebenau, die laufende Mieteinnahmen, solide Gebäudesubstanz und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern ein kompaktes Wohnportfolio mit klarer Struktur suchen.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden. Das erste Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Das zweite Gebäude wurde 2012/2013 errichtet und ergänzt die Liegenschaft um moderne Wohnsubstanz. Dadurch entsteht eine interessante Mischung aus saniertem Bestand und zeitgemäßem Wohnstandard.
Die insgesamt 9 Wohneinheiten verfügen über ca. 486 m² Wohnfläche. Aktuell sind 8 Einheiten vermietet, eine Einheit wird eigengenutzt. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmenbasis, während gleichzeitig noch zusätzlicher Nutzungs- oder Vermietungsspielraum vorhanden ist.
Die vorhandene Parifizierung und klare Unterlagenstruktur schaffen zusätzliche Flexibilität. Neben der klassischen Bestandshaltung kann langfristig auch eine Einzelverwertung einzelner Einheiten geprüft werden. Genau diese Flexibilität macht das Objekt für strategische Käufer besonders interessant.
Zur Liegenschaft gehören außerdem 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze und großzügige Kellerflächen. Die Wohnungen sind unter anderem mit Einbauküchen und Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe.
Die Lage in Graz-Liebenau bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Für Mieter ist das praktisch. Für Anleger ist es entscheidend.
Highlights
- Anlegerliegenschaft in Graz-Liebenau
- 2 Wohngebäude auf einem Grundstück
- 9 Wohneinheiten
- ca. 486 m² Wohnfläche
- ca. 1.024 m² Grundstück
- aktuell 8 von 9 Einheiten vermietet
- laufende Mieteinnahmen vorhanden
- Gebäude 1: Baujahr 1932, umfassend saniert 2011
- Gebäude 2: Baujahr 2012/2013
- 7 Stellplätze
- 9 Lagerabteile
- großzügige Kellerflächen
- Einbauküchen und Parkettböden
- effiziente Heizlösung mittels Luftwärmepumpe
- Parifizierung / Unterlagen vorhanden
- interessante Perspektive für Bestandshalter und strategische Käufer
Das vollständige Exposé inklusive Detailunterlagen, Mietaufstellung und Besichtigungsmöglichkeit erhalten Interessenten auf Anfrage.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100163191 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen. | |
| Stadtbezirk | VII. Liebenau |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 1.799.999,– Verhandlungsbasis |
| Mietzins | € 6.000,– (exkl. MwSt.) |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 486 m² |
| Grundstücksfläche | 1.024 m² |
| Gesamtfläche | 486 m² |
| Zimmer | 22 |
| Baujahr | 1932 |
| Letzte Modern. | 2011 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Gepflegt |
| Balkon / Terrasse | 140 m² |
| Ausstattung | |
|---|---|
| • Zwei eigenständige Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) • Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen – kein unmittelbarer Investitionsbedarf • Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpen • Attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis – ideale Renditegrundlage • Langjährig vermietete Einheiten mit solider Mieterstruktur • Ruhige Seitenstraße neben der Liebenauer Hauptstraße • Flexibles Nutzungspotenzial: Kapitalanlage, Generationenprojekt oder Teil-Eigentumsverkauf möglich | |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Möblierung | Teil möbliert |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 55 kWh/(m²a) (C) |
| fGEE | 0.94 (B) |
| Infrastruktur |
|---|
| Kontakt | |
|---|---|
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| Ramadan Salihu | |
| 06763413798 | |
| r.******@********mo.at | |
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