Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Kaiserwald

Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Kaiserwald

Dennoch befindet sich die Innenausstattung  in sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.

Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.

Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.

Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,

Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. 

Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.

Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Allgemeine Infos:
Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes
            im Nahbereich der City        
Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung
                  neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren
Größe:      210 qm Wohnfläche
                  zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller
                  zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich
Keller:        Das Haus ist voll unterkellert
Garten: Schöner Garten auf 443 qm Grundstücksfläche
Garage: am Grundstück befindet sich eine Fertiggarage
Zustand: sanierungsbedürftig
Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten
(über das Stiegenhaus getrennt begehbar)

Sonne: Beide Wohnzimmer in Südausrichtung

Kaufpreis: € 535.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Entr.Geb. sowie Kosten für Ihren Notar

Kontaktinfo:
   Ing. Peter Hehal
   +43 (0) 660 777 222 0
   Wiener Straße 148 a
   3100 St. Pölten
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.