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Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
2
52 m²
€ 220.000,–
Wohnung - Kauf in 8020 Graz
Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 12
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13,03 m²)
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 9,57 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12
Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
- Reparaturfond: € 51,28 /Monat
BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
- ca. € 12,00 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
- Wohnung Top 10
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10
- Parkplatz AP 12
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Für Private:
- Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 251.000,-- inkl. USt.
- Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 271.000,-- inkl. USt.
- Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 220.000,-- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 238.000,-- zzgl. USt.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100167264 |
| Objektart | Wohnung - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz. In Gehweite erreichbar: - FH Joanneum - UKH Graz - Straßenbahn & Bus - Supermärkte & Nahversorger - Parks & Freizeitmöglichkeiten | |
| Straße | Franz-Pratter-Straße 5 |
| Stadtbezirk | XIV. Eggenberg |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8020 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 220.000,– exkl. gesetzl. MWSt. |
| Heizkosten | € 43,93 (exkl. MwSt.) |
| mtl. Kosten | € 251,75 |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 52 m² |
| Grundstücksfläche | 1.088 m² |
| Gesamtfläche | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2021 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Neuwertig |
| Balkon / Terrasse | 13 m² |
| Keller | 10 m² |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| - großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) - moderner Neubau mit sehr guter Dämmung - ruhige und dennoch urbane Lage - Wohnung ab 01/2026 verfügbar - niedrige Betriebs- und Heizkosten | |
| Badezimmer | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 35.93 kWh/(m²a) (B) |
| fGEE | 0.711 (A) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | sehr ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 4 & 7 4 Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
|
| Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein | |
| 06645696686 | |
| do**@********ff.at | |
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