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Eine Wohnung mit Garten? Hier gehört ein Stück Grün zum Leben.
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59 m²
€ 238.000,–
Erdgeschosswohnung - Kauf in 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Ca. 59 m² Wohnfläche und ein ca. 335 m² großer Eigengarten: Bei dieser Altbauwohnung lohnt sich der Blick nach draußen ebenso wie nach drinnen.
Im Inneren findet sich vieles, was den Reiz eines Altbaus ausmacht: Fischgrätparkett, Kastenfenster und dekorative Mosaikelemente. Helle Räume und Feinsteinzeug ergänzen die Ausstattung.
Von der Küche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück im Grünen, ein Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Ausklang nach der Arbeit – der Garten bietet Platz dafür. Wer gerne pflanzt und gestaltet, kann hier eigene Gemüsebeete anlegen und zwischen Blumen einen gemütlichen Sitzplatz schaffen.
Die ruhige Lage eignet sich besonders für Menschen, die in Graz wohnen und einen eigenen Rückzugsort im Freien genießen möchten.
Ausstattung und Eckdaten:
- Ca. 59 m² Wohnfläche mit zwei hellen, freundlichen Zimmern
- Ca. 335 m² Eigengarten mit direktem Zugang von der Küche
- Eine Terrasse
- Voll ausgestattete Küche
- Stilvoller Fischgrätparkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug
- Klassische Kastenfenster
- Dekorative Mosaikelemente
- Badezimmer mit Dusche, vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar
- Separates WC
- Ca. 6 m² Kellerraum
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zum Zustand: Im Wohnzimmer liegt im Bereich der Außenwand ein Wasserschaden vor. Für die Behebung liegen bereits Angebote einer Fachfirma vor. Die weiteren Schritte zur Sanierung werden mit der Hausverwaltung abgestimmt.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100169708 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Die Wohnung befindet sich in der Rudolfstraße 13 im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, ruhigen und von Altbauten geprägten Wohnambiente. Die Innenstadt ist rasch erreichbar und auch wichtige Grazer Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Rudolfstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit charakteristischen Altbauten, begrünten Bereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um den Geidorfplatz, den Hilmteich und den Leechwald an. Auch die Karl-Franzens-Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Familien und Anleger, die eine zentrale Grazer Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Rudolfstraße 13 – eine gefragte Grazer Wohnlage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen miteinander verbindet. | |
| Straße | Rudolfstraße 13 |
| Stadtbezirk | IX. Waltendorf |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 238.000,– |
| mtl. Kosten | € 124,06 |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 59 m² |
| Gesamtfläche | 59 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1908 |
| Letzte Modern. | 2015 |
| Alter | Altbau |
| Zustand | Gepflegt |
| Keller | 6 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Badezimmer | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Möblierung | Teil möbliert |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 242.9 kWh/(m²a) (F) |
| fGEE | 3.48 (F) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Lärmbelastung | ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 61 2-3 Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
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|
| Elisabeth Preitler | |
| +43 676 / 6215664 | |
| e.********@*****************en.at | |
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