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modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!

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Zimmer

3

Fläche

85 m²

Kosten

€ 1.567,84

Wohnung - Miete in 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon  in einem modernen neu gebauten 
Gebäude mit der  Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!

Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues  in  UNI und
Innenstadtlage und  ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten  Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!! 

Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,
modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.
AQuf Wunsch wird ein schlafzimemr abgetrennt.

Highlights auf einen Blick:

  • perfekt geschnitten und sehr  modern
  • mit großen Fensterflächen ausgestattet
  • elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)
  • Vorhänge bei den Gaupen
  • Wohlfühlraum für Individualisten
  • loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch 
  • ein 3. Zimmer kann mit Raumteiler abgetrennt werden !!
  • Stiege zur Galerie
  • großzügige Schlafgalerie
  • Direkter Zugang zum  Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
  • Edle Parkett- & Dielenböden
  • Feinste Materialien
  • Bad mit großflächigen, modernen Fliesen
  • Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
  • Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
  • beste Dämmung !! 
  • Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
  • dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
  • Fernwärme -Fußbodenheizung !!
  • zentrale Warmwasseraufbereitung !!
  • Photovoltaikanlage !!
  • hochwertige Baumaterialien !!
  • Internetanschluss über Magenta
  • die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die großen Fensterflächen  vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!

 

Objekt
ObjektnummerO2100169906
ObjektartWohnung - Miete
Lage
StadtbezirkII. St. Leonhard
BezirkGraz
Ort8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
BundeslandSteiermark
Kosten
Miete€ 1.567,84
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Mietzins€ 1.230,18 (exkl. MwSt.)
Betriebskosten€ 195,13 (exkl. MwSt.)
Mehrwertsteuer€ 142,53
Provisionprovisionsfrei
Kaution5.000 EUR Überweisung
Beschreibung
Wohnfläche85 m²
Gesamtfläche85 m²
Zimmer3
Baujahr2026
AlterNeubau
ZustandErstbezug
Befristung5 Jahr(e)
Verfügbar ab1.8.2026
Ausstattung
Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!!
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
Kabel / Satelliten-TVJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
HWB20.4 kWh/(m²a) (B)
fGEE0.53 (A++)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungnormal
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: 1 min Min. zu Fuß
Kontakt
modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !! – Bild 1
DI. Sabine Purkowitzer
0699/10701212
of****@**********en.at
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