Einfamilienhaus mit Swimmingpool in 2225 Loidesthal

Einfamilienhaus mit großem Eigengrund, Pool, eigenem Kinderspielplatz und Hühnerstall in 2225 Loidesthal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 2225 Loidesthal auf einem großzügigen
Eigengrundstück mit ca. 915 m².
Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 2024 komplett saniert und wird wie auf den Bildern ersichtlich – ausgenommen persönliche Gegenstände – verkauft.

Wohnhaus

• Baujahr: 1960 - Komplettsanierung 2024
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• 4 Zimmer
• Fliesen- und Laminatböden
• Kunststofffenster
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Dachboden mit ca. 80 m², ideal zum weiteren Ausbau
• Fassadendämmung:
  • Vorderseite ca. 15 cm
  • übrige Außenwände ca. 10 cm
  • Dachboden-Fußboden mit ca. 12 cm Dämmung

Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 915 m² Eigengrund und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.

• Gartenfläche: ca. 640 m²
• Grünfläche: ca. 110 m²
• Genehmigter Swimmingpool, ca. 8 × 4 m
• Kinderspielplatz im Garten
• Hühnerstall
• Garage bzw. überdachte Stellfläche bei der Hauseinfahrt: ca. 20 m²
• Zusätzlich gibt es 3 weitere Abstell-/Stellmöglichkeiten im Innenhof

Internet & Infrastruktur

• A1-Internet vorhanden
• T-Mobile-Verbindung vorhanden
• Glasfaseranschluss voraussichtlich ab nächstem Jahr möglich
• Loidesthal ist sehr ruhig und ländlich, trotzdem ist die grundlegende Infrastruktur vorhanden

Das Haus wird wie es liegt und steht, entsprechend den Bildern, verkauft. Persönliche Gegenstände sind vom Verkauf ausgenommen.
Ein interessantes Zuhause für Familien, Großfamilien und Ruhesuchende, die Wert auf großzügigen Eigengrund, einen privaten Pool, Nebengebäude bzw. Stellflächen und zusätzliche Ausbaureserven legen.


Kostenübersicht:
Kaufpreis VB 430.000,-- Euro 
Betriebskosten monatlich ca.  98,-- Euro 
Heizkosten mit Strom monatlich ca. 125,-- Euro 
Stromkosten monatlich ca. 125,-- Euro 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.********@**mo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.