Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Lift nähe Prater und WU !

LAGE
Die Wohnung liegt in der Vorgartenstraße im 2. Bezirk, in einem gewachsenen Wohngrätzel zwischen Prater und Donau. Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, zur U1-Station Vorgartenstraße gehen Sie ca. 8 Minuten.
Für den täglichen Bedarf sind EUROSPAR, HOFER und Lidl sowie zahlreiche kleinere Geschäfte in ca. 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Der Grüne Prater, die Messe Wien, der Campus der WU und die Donau liegen in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

OBJEKT
Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines 1955 fertiggestellten Wohnhauses. Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad haben jeweils ein Fenster zur Straßenseite mit Blick auf die baumbestandene Vorgartenstraße.

Auf einer Nutzfläche von ca. 37,69 m² finden Sie (wie folgt):

• Vorraum: ca. 6,34 m²
• Wohn-/Schlafzimmer: ca. 17,82 m²
• Küche: ca. 8,02 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 4,54 m²
• separates WC: ca. 0,97 m²
• Kellerabteil

Die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Beheizt wird mittels Gaskombitherme (Heizung und Warmwasser), die ca. 2021 erneuert wurde.
Die Wohnung ist bereits geräumt. Böden, Fliesen, Küche und Sanitärausstattung sind zu erneuern. Sie können die Wohnung somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Der kompakte Grundriss mit separater Küche, Bad mit Fenster und getrenntem WC bietet dafür eine solide Basis.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 190.000,--
Monatliche Vorschreibung (ab Jänner 2026): € 215,54

• € 136,00 Betriebskosten inkl. Lift und 10 % USt.
• € 79,54 Reparaturrücklage

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 05.11.2026 € 54.935,61.

Energieausweis: HWB 130,43 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,06 (Klasse E)