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Ihr Platz an der Sonne – helle 2-Zimmerwohnung mit 35 m² Terrasse in Graz-Liebenau
Zimmer
2
Fläche
55 m²
Kosten
€ 769,–
Wohnung - Miete in 8041 Graz
In der ruhigen und beliebten Kadettengasse 3 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse – perfekt für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Freiraum und Komfort legen.
Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten, sehr guten Zustand. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung gelegt.
Ihre Highlights im Überblick:
- Großzügige 35 m² Terrasse – sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien
- Feinsteinzeug-Fliesen – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Glasfaseranschluss – bereit für ultraschnelles Internet
- Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung – für mehr Sicherheit
- Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig gelegen für erholsamen Schlaf
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse
- Zusätzlicher Lagerraum direkt neben der Wohnung – mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und viel Stauraum. Das schafft mehr Platz im Badezimmer!
- Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (derzeit ca. € 60/Monat inkl. 20 % USt.)
- Verfügbar ab 01.10.2026
Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohngefühl mit großzügigem Außenbereich – ideal für gemütliche Abende, urbanes Gärtnern oder entspanntes Frühstück im Freien.
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| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100169643 |
| Objektart | Wohnung - Miete |
| Lage | |
|---|---|
| Die Kadettengasse 3 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, einem aufstrebenden Stadtteil, der urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark, eines der größten in Graz, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Für Pendler und Stadtentdecker besonders praktisch: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In kurzer Gehdistanz befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ermöglichen. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnauffahrt A2/A9 schnell in alle Richtungen unterwegs. Auch Sport- und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Nähe zur Mur mit dem beliebten Mur-Radweg, zahlreiche Parks sowie die Sportanlagen in Liebenau (u. a. das Stadion Liebenau) bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. | |
| Straße | Kadettengasse 3 |
| Stadtbezirk | VII. Liebenau |
| Bezirk | Graz |
| Ort | 8041 Graz |
| Bundesland | Steiermark |
| Kosten | |
|---|---|
| Miete | € 769,– |
| Mietzins | € 572,64 (exkl. MwSt.) |
| Betriebskosten | € 126,45 (exkl. MwSt.) |
| Mehrwertsteuer | € 69,91 |
| Provision | provisionsfrei |
| Kaution | 2.200 EUR Bar |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1975 |
| Letzte Modern. | 2014 |
| Alter | Neubau |
| Balkon / Terrasse | 35 m² |
| Befristung | 5 Jahr(e) |
| Verfügbar ab | 01.10.2026 |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Badezimmer | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Kabel / Satelliten-TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 84.5 kWh/(m²a) (D) |
| fGEE | 1.05 (C) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Ausblick | Ferne |
| Lärmbelastung | ruhig |
| Verkehrsanbindung | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 34 und 64 2 Min. zu Fuß |
| Kontakt | |
|---|---|
 |
|
| Emma Wechtitsch | |
| 06766402747 | |
| e.**********@*****************en.at | |
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
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