Helle 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT großer TERRASSE NÄHE U6!

LAGE
Die Wohnhausanlage liegt in der Meischelgasse, direkt bei der U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6). Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, die Shopping City Süd (SCS) mit dem Auto in rund 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß: Billa und eine Apotheke befinden sich direkt im Haus, Lidl, Spar und Billa Plus liegen in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Buslinien 61A und 64A

OBJEKT
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde im Februar 2026 umfassend renoviert. Dabei wurde eine neue, hochwertige Küche mit Side-by-Side-Kühlschrank eingebaut.
Wohnnutzfläche ca. 53,25 m² zuzüglich einer ostseitigen Terrasse mit ca. 26,73 m², davon ca. 8,85 m² als überdachte Loggia.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Stauraum, ca. 10,00 m²
• Wohnküche, ca. 24,00 m²
• Schlafzimmer, ca. 14,50 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil, ca. 2,90 m² auf derselben Etage

Die Wohnhausanlage
Das 2020 errichtete Wohnhaus hat einen Lift und bietet eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Auf dem Dach stehen Hochbeete und Glashäuser, die die Bewohner nach Anmeldung nutzen können.

Heizung und Warmwasser
Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme. Die Akontozahlung ist in der Miete enthalten, abgerechnet wird nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Tiefgarage (optional)
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden. In der Tiefgarage gibt es eine E-Ladestation von Wien Energie.

KONDITIONEN

• Gesamtmiete: € 1.299,– monatlich (inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser)
• Tiefgaragenstellplatz: € 120,– monatlich (optional)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten